Jan van Eyckstraat 35

Ruime DRIVE-IN WONING met inpandige GARAGE en zonnige tuin met overkapping, gelegen op het zuidwesten. De woning is zodanig verduurzaamd dat deze geheel ENERGIENEUTRAAL is en zeer lage stookkosten heeft. Op de begane grond is er een ruime garage (8,35 x 3,22) met elektrische garagedeur, een opslagruimte en een bijkeuken/berging. De garage zou eventueel ook heel goed gebruikt kunnen worden als werkruimte/atelier of kantoor/praktijk aan huis.

De woning ligt in een rustige woonwijk waar momenteel de straatinrichting wordt vernieuwd. Er is veel parkeerruimte en voor de boodschappen is winkelcentrum De Hoef op korte afstand bereikbaar. Ook zijn de gezellige binnenstad en het NS-Station niet ver gelegen. Parkeren kan op de eigen oprit met twee auto’s en in de straat is er veel gratis parkeerruimte.

Indeling
Begane grond
Entree via de garagedeur. Een trap biedt toegang tot de voordeur op de eerste verdieping. De garage heeft een lengte van maar liefst 8,35 meter en is van binnen compleet afgewerkt en geschilderd. Naast de garage zijn er twee vertrekken die als berging of wasruimte kunnen dienen. Vanaf de begane grond is de eerste verdieping binnendoor bereikbaar.

1e verdieping
Op de eerste verdieping is de hoofdentree van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een onderhoudsarme PVC vloer. De open keuken heeft een ruime U-vormige keuken (Siematic) met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken staat een grote losse koel/vriescombinatie. De ruime en zonnige woonkamer heeft leuk uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het verbrede terras met hardhouten vlonders. Hier kun je ‘s middags tot aan het einde van de dag heerlijk zitten! Er is een elektrisch zonnescherm. Via een trap is de tuin bereikbaar. In de tuin staat over de gehele breedte een houten overkapping annex berging. Hierdoor is er optimale privacy in de tuin gecreëerd.

2e verdieping
De tweede verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een grote douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. De badkamer is v.v. twee design radiatoren die uw handdoeken heerlijk verwarmen. De (berg)zolder van het pand is middels een vlizotrap bereikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1970. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2. Overige inpandige ruimte: 27 m2. Externe bergruimte 10 m2. Perceel 122 m2.
-Verwarming middels een warmtepomp en vloerverwarming op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn voor de verwarming convectoren in de achterste slaapkamers aangesloten op de warmtepomp. Tevens is de woonkamer voorzien van een stylish model airco voor koelen of verwarmen (Daikin). In de woonkamer is er als back up een infrarood paneel aan het plafond.
-De slaapkamer voor is voorzien van een vloermodel airconditioning die gebruikt kan worden voor verwarming in de winter en koelen in de zomer.
-De warmtepomp is een combi uitvoering met een 230 liter RVS-boiler (Daikin).
-In serie met de 230 liter boiler hangt onder de trap een 120 liter elektrische boiler (Stiebel Eltron) op krachtstroom. Hierdoor staat er een grote hoeveelheid warm water ter beschikking en kan er meer dan genoeg warmwater getapt worden. De boiler is geheel onderhoudsvrij.
-Alle ramen zijn voorzien van tripleglas met zeer goede (geluids- en warmte) isolatie;
-Zonnepanelen geplaatst in 2021 (24 stuks);
-De gehele groepenkast is aangepast naar de huidige maatstaven en voorzien van 3 fase stroom;
-Het betreft een keurige, instapklare woning met zeer lage stookkosten (slechts € 50,- per maand);

Het betreft een instapklare en duurzame woning met veel mogelijkheden: ideaal voor wie aan huis wil werken, een praktische hobbyruimte zoekt, of gewoon comfortabel en toekomstgericht wil wonen!

Aanvaarding: in overleg