Blaer 18

In een kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, sportvelden en natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht hebben wij deze bijzonder aantrekkelijke EINDWONING in de verkoop gekregen. De woning heeft een zonnige achtertuin pal op het zuiden met mooie overkapping en een achterom. De woning is reeds verduurzaamd en beschikt over 4 slaapkamers. De woning heeft een fijne, tuingerichte woonkamer met de moderne keuken aan de voorzijde.

Kortom een fijne in-stap-klare gezinswoning!

Indeling
Begane grond
Houten berging in de voortuin. Entree, hal met toilet en de meterkast, trapopgang. Lichte woonkamer met houten vloerdelen en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u direct zicht in de zonnige achtertuin. Halfopen keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u leuk uitzicht in de straat.

In de achtertuin staat een royale houten overkapping uitgevoerd in Douglas-hout. De fietsen kunt u kwijt in de berging in de voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de gehele dag zon. Achterom.

1e verdieping
Overloop, 3 goede slaapkamers. De badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel. In het schuine dak een Velux dakvenster met zonwering bij de slaap- en badkamer.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier treft u de voorzolder met bergruimte en ruimte voor de wasmachine en droger, en kleine bergzolder. De 4e slaapkamer is royaal en heeft een mooie hoogte door het zicht in de nok. De slaapkamer is voorzien van een mooie, recent geplaatste (2025) kunststof dakkapel, voorzien van uitneembare horren en zonwering, waardoor de ruimte nu optimaal benut is.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1981. Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 12,50 m2 (5 m x 2,5). Inhoud: 363 m³. Perceeloppervlakte: 136 m².

– De woning is geheel voorzien van kunststof ramen- en kozijnen (’18 en ’19);
– Glas voorzien van HR++ isolatieglas;
– De vloer is (na)geïsoleerd middels Tonzon dekens (’22);
– De zijgevel is (na)geïsoleerd middels Thermofoam (’22);
– Verwarmd middels een CV-combiketel Intergas HRE 28/24a (‘24);
– Vrijwel alle radiatoren zijn vervangen (’23);
– Nieuwe mechanische ventilatiebox (’26);
– Nieuwe groepenkast met 12 groepen (’19);
– Zonnepanelen (10 stuks) met een opbrengst van ca. 3500 KwH;
– Kindvriendelijke woonomgeving vlakbij alle voorzieningen;
– Op loopstand van recreatiegebied Geestmerambacht en winkelcentrum De Mare;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met grote veranda;
– Veel parkeergelegenheid in de buurt en voor de deur.

Aanvaarding: eind juli 2026.