Nicolaas Beetskade 44

Aan de charmante Nicolaas Beetskade in Alkmaar staat dit royale en karakteristieke HERENHUIS uit de jaren ’30. De woning ademt nog altijd de sfeer van vroeger en is aangepast aan het wooncomfort van nu. De woning is gerenoveerd waarbij diverse authentieke details zorgvuldig zijn behouden of opnieuw zijn aangebracht, waaronder de kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, de paneeldeuren door de gehele woning, de granitovloer in het tochtportaal, gipsplafonds met triplex-look, openslaande tuindeuren en meerdere glas-in-loodramen.

De ruime en lichte woning ligt op een uitstekende locatie aan doorgaand vaarwater, aan de rustige zijde van de Nicolaas Beetskade in het geliefde Blaeustraatkwartier en aan een voor auto’s doodlopende straat. Het stadscentrum van Alkmaar en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De zonnige voor- en achtertuin bieden een vrij uitzicht en een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke ronde voordeur komt u in het voorportaal met fraaie glas-in-lood-deur, een originele en perfect behouden granitovloer en authentieke jaren ’30 wandtegels. De gang biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer met en-suite deuren heeft aan de straatzijde een sfeervolle erker met authentieke glas-in-loodramen en een schouw met ingebouwde open haard. De achterkamer beschikt over en-suitekasten en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een doorgeefluik naar de dichte keuken. De woonkamer is voorzien van de originele eikenhouten vloer.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De op maat gemaakte keuken met houten kastjes en een Belgisch hardstenen werkblad heeft een authentieke uitstraling. De naastgelegen bijkeuken biedt praktische bergruimte en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.

De zonnige achtertuin, aangelegd onder architectuur, ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom. In de tuin staat een houten berging voor het opbergen van tuingereedschappen. De L-vormige houten bank beschikt over speciaal op maat gemaakte all-weather tuinkussens en extra bergruimte onder het zitgedeelte. Omdat het perceel aan het einde van de steeg ligt, loopt de tuin iets verder door en ontstaat er extra ruimte. Dankzij het ontbreken van directe bebouwing achter de woning geniet u hier bovendien van rust, privacy en groen.

Tegenover het huis ligt een steiger in de Hoevervaart waar u uw boot kunt aanmeren. Hiervoor is een vergunning afgegeven. Via de Hoevervaart kunt u rechtstreeks de gezellige binnenstad van Alkmaar invaren of naar de schitterende polders van Egmond en Bergen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat, waarvan één met airconditioning. De derde, iets kleinere kamer, ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast en een grote erker met uitzicht over de Hoevervaart.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Via een brede vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u aan de achterzijde de vierde slaapkamer met een brede dakkapel en airconditioning. De zeer royale overloop met sierlijke, halfronde dakkapel aan de voorzijde biedt diverse mogelijkheden, zoals een werkplek of een vijfde slaapkamer. Bovendien is er al een extra kamer voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer.

Zolder
Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de zeer ruime, volledig bevloerde, bergzolder waar u kunt staan.

Kortom: een royale gezinswoning op een zeer aantrekkelijke, centraal gelegen, locatie met veel voorzieningen: basis- en middelbare scholen, supermarkten, winkelcentrum, park De Oude Kwekerij én op loopafstand van het NS-station en de gezellige binnenstad van Alkmaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1933. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m². Overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
Bruto inhoud: 472 m³. Perceeloppervlakte: 138 m²

– Drie royale slaapkamers, waarvan twee met airco (verwarmen/koelen), een fijne werkkamer/vierde slaapkamer en mogelijkheid tot het realiseren van een extra vijfde slaapkamer en badkamer op de tweede verdieping
– Verwarming via een CV-combiketel (2020) en een sfeervolle houthaard (2024) in de woonkamer
– De woning is aan de buitenzijde in 2024 volledig geschilderd
– Gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (snijvoeg) in 2009
– De gehele woning is voorzien van dubbelglas, dak- en vloerisolatie (Tonzon-dekens)
– Energielabel C
– Fietsenberging met sedum dak
– Parkeren met parkeervergunning (ca. € 90,- p/jr), 2 vergunningen mogelijk (voldoende plek direct voor de deur)
– Gelegen aan een voor auto’s doodlopende straat, aan een groenstrook naast de Hoevervaart
– Dichtbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Hoorn en kop Noord-Holland
– Dichtbij het NS-station
– Steiger met vergunning voor een boot, pal voor de woning gelegen
– Groene speeltuin achter de woning
– Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde

Aanvaarding: medio mei/juni 2026.