Munnikenweg 14

Prachtige plek te koop: WOONHUIS MET TUIN (985M2) gelegen nabij ingang van breed DUINGEBIED, BOSSEN, POLDER EN STRAND;

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met gastenverblijf nabij de kust? Kom dan eens kijken wat deze woning u allemaal te bieden heeft. Door de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of als Kangaroe-woning.
De woning is recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie en ligt in een rustige straat op korte loopafstand van de Hondsbossche zeewering, nabij twee strandopgangen (Camperduin en Hargen) en nabij toegang tot het brede duingebied gelegen tussen Camperduin en Schoorl, aan de andere zijde een uitgestrekt polderlandschap.

Rondom de woning ligt een fijne tuin met garage een houten tuinhuisje met veranda en aparte fietsen berging. De tuin is voorzien van een eigen waterbron. Voor de garage een ruime oprit voor meerdere auto’s.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met glas-in-lood ramen, opstelling meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot het woonhuis als zowel toegang tot het gastenverblijf (studio). Vanuit de ruime hal is er een deur naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft vele ramen waardoor het erg licht is. De royale zithoek is voorzien van een echte open haard die in de winterdag gezellig opgestookt kan worden. Sfeervol zijn de houten balken aan het plafond, deze zorgen samen met de haard voor een huiselijke sfeer. De vloer is voorzien van een fraai laminaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kleine tussenhal die toegang geeft naar de kelder. De kelder is droog en daardoor een handige berging. Een kleinere kamer die nu ingericht is als werkplek maar ook goed dienst kan doen als extra slaapkamer. Moderne toiletruimte met achterin de opstelling voor wasmachine en droger. De moderne keuken (ALNO) is geplaatst in een L-opstelling, met verdiept werkblad van muur tot muur en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens, Bosch en Miele). In de keuken is verder extra kastruimte gemaakt en plaats voor een eethoek. Tevens zijn de keukenkasten verdiept uitgevoerd zodat je hierdoor maximale bergruimte hebt. Vanuit de keuken is er toegang tot de zij tuin.

Studio
De studio/gastenverblijf is bereikbaar vanuit de centrale entree van het woonhuis, maar ook van buitenaf is er een aparte toegang tot deze ruimte. Het gastenverblijf is gemoderniseerd en heeft een verzorgde indruk. In deze ruimte is een kleine pantry/kitchenette voor de gasten aanwezig. Ook hier zijn weer de fraaie balken aan het plafond zichtbaar. Een ruime badkamer maakt het gastenverblijf compleet; deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een douchehoek met glazen deur. Ook in de badkamer is er veel lichtinval door de vele ramen die hier aanwezig zijn. In de nok van de studio is nog extra bergruimte gemaakt. De vloer is voorzien van fraai laminaat en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Het woonhuis heeft een eerste verdieping die 2 slaapkamers telt en een badkamer. De ouderslaapkamer en badkamer is voorzien van een groot dakkapel. De andere kamer is ruim van formaat en is voorzien van grote Velux dakvensters. In deze kamer is tevens veel bergruimte aanwezig en de opstelling van de CV- ketel (2023 Intergas Xtreme 36 CWS Hybrid). Dit is een warmtepomp CV ketel, nieuw geïnstalleerd in september 2023, met volle 2 jaar garantie! De moderne badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
In de tuin is er een royale garage, fietsenberging en een houten tuinhuis. Er zijn vele terrassen in de tuin waardoor u op elk gewenst uur van de dag kunt genieten van de zon. De oprit is royaal waardoor er makkelijk meerdere auto’s op het perceel geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1963. Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m2. Externe berging: 49 m2. Inhoud(bruto): 571 m3.
Perceeloppervlakte: 985 m2.
-Woning met inpandig gastenverblijf; evt. ook te gebruiken als slaap/werkruimte;
-Gelegen op een ruim perceel met een goede zonligging;
-Nieuwe CV 2023, woning is geheel v.v. spouwmuurisolatie met Rd waarde -1.88 (hoogste);
-Woning is keurig onderhouden; het schilderwerk is voor het laatst in 2021 uitgevoerd;
-Nagenoeg voorzien van isolerende beglazing;
-Het dak leent zich goed voor het plaatsen van zonnepanelen;
-Ruime garage en aparte fietsenberging, beiden voorzien van elektra;
-Prachtige ligging nabij strand, duinen en polders.

Aanvaarding: in overleg