Breelaan 8

In het populaire ‘Oudorp’, op steenworp afstand van vis- en vaarwater ‘Hoornsevaart’ en dichtbij de binnenstad van Alkmaar bevindt zich deze ruime, goed onderhouden geschakelde woning (houtskeletbouw) omgeven door groen en gelegen in een woonerf.

De woning is een echte gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zeer ruime multifunctionele overloop op zolder, inpandig bereikbare garage met zolder (evt. extra slaapkamer van te maken) én parkeerplaats op eigen terrein. Voor de woning ligt een voortuin met ochtendzon en aan de achterzijde een tuin met middag- en avondzon.

De locatie van de woning is heel gunstig. Binnen enkele (fiets)minuten is de binnenstad van Alkmaar bereikbaar. Tegenover de wijk ligt de ‘Oudorperpolder’, waar je heerlijk kunt wandelen. Op korte loopafstand zijn enkele winkels gelegen, zoals de plaatselijke bakker, de bloemist en de supermarkt. Ook zijn er vele voorzieningen voor sportliefhebbers zoals: zwembad De Hoornse Vaart, de tennisbaan, de roeivereniging en de voetbalvereniging op korte afstand gelegen. Het treinstation ‘Alkmaar Noord’ ligt ook maar op 5 minuten fietsen.

Kortom in deze woning veel ruimte met ideale ligging nabij de stad en allerlei (sport)voorzieningen en natuur in de buurt.

Indeling
Begane grond
Voortuin en ruime oprit voor de auto.
Naast de woning is een aangebouwde garage, deze is ook via de woning binnendoor bereikbaar. De garage heeft een grote zolder bereikbaar via een steektrap. Bij sommige woningen in de wijk is deze ruimte verbouwd tot slaapkamer en ook via de woning bereikbaar.

Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast en moderne toiletruimte. Woonkamer met aan de voorzijde de half-open keuken. Er is een keukenopstelling in een L-vorm en er zijn diverse inbouwapparatuur. De woonkamer met openslaande tuindeuren is tuingericht en heeft een leuk uitzicht in de achtertuin. De vaste bergkast heeft een doorgang naar de naastgelegen garage. Bij sommige woningen in de wijk is het achterste deel van de garage bij de woonkamer getrokken, dit is bouwkundig eventueel mogelijk.

De achtertuin is op het westen gelegen hierdoor is er vooral middag- en avondzon. Door de vrij hoge begroeiing in de tuin is er volop privacy en kunt u ongestoord genieten van de zon.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Er zijn twee ruime slaapkamers en 1 iets kleinere.
De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en een toilet.

2e verdieping
Zeer royale overloop met opstelling CV-combiketel (2026) en een dakvenster voor extra lichtinval. Deze ruimte kan heel goed worden gebruikt als extra werkruimte of speelruimte voor de kinderen. Twee ruime slaapkamers met bergruimten onder het schuine dak. Beide slaapkamers hebben een flinke raampartij, vanwaar je leuk uitzicht hebt op de omgeving.

Ben je op zoek naar een lichte en energiezuinige woning, in het groene Oudorp? Neem dan contact met ons op, om samen een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1978. Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2. Overige inpandige ruimte: 23 m2. Inhoud: 549 m3 (bruto). Perceel: 228 m2.
• Ideale locatie
• 8 zonnepanelen en grotendeels dubbel glas (HR++);
• Energielabel B; CV-combiketel recent geplaatst (Intergas 2026)
• Parkeerplaats op eigen terrein + ruime garage met zolder;
• 5 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor 1 extra slaapkamer;
• Badkamer en toilet vernieuwd (2016);
• Stenen fundering met houtskeletbouw;
• Houtwerk rondom de woning betreft onderhoudsvrij ‘red cedar hout’;
• Achtertuin op het westen gelegen.

Aanvaarding: in overleg