Op een heerlijk rustige locatie, aan de rand van de gezellige woonwijk Overdie ligt deze ruime MIDDENWONING met achtertuin voorzien van een stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde ligt een royale eigen voortuin (ca. 6 x 5,5 meter) pal op het zuiden. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan openbaar groen en het terrein van de scouting, hierdoor heeft u een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy.

De woning is gelegen op korte afstand van de ‘Oosterhout’ gelegen. Dit park is enkele jaren geleden helemaal opgeknapt en voorzien van een avonturenheuvel, met kinderspeeltoestellen en een vlindertuin. Tevens is er een kinderboerderij in het park. Daarnaast op enkele minuten fietsafstand bevindt zich de levendige binnenstad met haar zonovergoten terrassen en gevarieerde winkelstand. Uw auto parkeert u vergunningsvrij voor de deur.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met praktische kelderkast onder de trap en de meterkast. De vloer is hier afgewerkt met een laminaatvloer. Nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Ruime doorzon woonkamer (7 x 3,70 meter) die door de grote raampartijen is verzekerd van een fikse hoeveelheid daglichtinval. Aan de voorzijde kijkt u uit over de achtertuinen van de rij huizen die haaks op uw huis staan, zodat u hier geen enkele inkijk heeft, de achterzijde kijkt uit over openbaar groen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Deur naar de achtertuin.

1e verdieping
Op deze verdieping vinden we achter de rechte gevels drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer (3,90 x 3,7 meter) is gesitueerd aan de heerlijk koele achtergevel en is voorzien van een deur naar het balkon en een vaste kast. Slaapkamer 2 (3,0 x 3,7 meter) vinden we aan de voorgevel. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3, de kleinste (2,95 x 2,0 meter) bevindt zich aan de achtergevel op het heerlijk koele noorden. De badkamer (2,0 x 1,05 meter) is in 2012 opnieuw betegeld tot aan het plafond en is ingericht met een douche. Het hooggeplaatste raam zorgt voor daglichttoetreding en een mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop bereikt u verder de aparte toiletruimte.

2e verdieping
Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, hier is een overloop met vaste kast en een flinke 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel behoeft enig onderhoud en zou eventueel vervangen kunnen worden voor een breder exemplaar. De zolderkamer heeft 2 vaste kasten en bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de voorzolder vindt u een berging met de CV-ketelopstelling (Remeha Quinta 2012) en wasmachine-aansluiting. Verder bereikt u vanaf de voorzolder nog een flinke, afsluitbare bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is grotendeels bestraat. Ook is er een achterom voor de fiets. Achter in de tuin vindt u een grote vrijstaande stenen berging die is voorzien van verlichting. De voortuin is grotendeels bestraat, plaats hier een picknicktafel en u geniet er de gehele dag van de zon!

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1958. Woonopp. ca. 107m2. Externe ruimte/berging ca. 8m2. Perceel: 146 m2 (eigen grond)
- De woning is in 2012 grotendeels gerenoveerd;
- Leuke ligging nabij park Oosterhout met speelvoorzieningen en de scouting.
- 4 ruime slaapkamers.
- Stenen (fietsen)berging.
- Nette keuken en sanitair.
- Betreft een ruime middenwoning gelegen in rustige eenrichtingsstraat nabij de stad.

Aanvaarding: 1 september 2021