Deze 2-ONDER-1-KAPWONING met achtergelegen GARAGE is met recht een HERENHUIS te noemen. Vanuit het keukenraam van deze ruime eengezinswoning heeft u een prachtig vrij uitzicht over de brede Laan van Keulen. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met achterom en biedt u volop zon en privacy. De riante zonnige woonkamer met zijkamer heeft veel lichtinval waardoor het iedere dag weer fijn thuiskomen is. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin middels de hardhouten schuifpui en de aparte deur.

Via de tuin is er toegang tot de stenen garage die plaats biedt aan één auto. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. Langs de garage is er een overkapping gemaakt naar de achterom en voor de garage, aan de tuinzijde, is er nog een extra houten berging met hardhouten deuren geplaatst voor het stallen van enkele fietsen. De tuinaanleg, zowel bestrating als beplanting is in 2011 aangepast en vernieuwd. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm. Achter de tuin van de woning, bereikbaar via de achterom langs de garage is er voldoende parkeergelegenheid waar de bewoners hun auto’s kunnen parkeren.

De woning is mooi gelegen op enkele minuten fietsafstand treft u het uitgebreide recreatiegebied ‘Geestmerambacht’ aan. Ook park ‘Rekerhout’ met een kinderboerderij en groenrijke wandelroutes zijn op fietsafstand gelegen. Enkele basisscholen liggen in de buurt van de woning evenals een kleinschalig winkelcentrum ‘Daalmeer’ met o.a. Kruidvat, Jumbo en enkele vers winkels.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer is ruim, dit omdat er een leuke zijkamer is waardoor er beneden net even meer leefruimte is. In de woonkamer staat een losstaande gashaard (5,4kw) als bijverwarmer. Vaste trapkast en schuifpui naar de achtertuin. Aan de straatzijde is de moderne open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een fraai natuurstenen werkblad en enkele inbouwapparatuur (Miele 2016). De gehele benedenverdieping is voorzien van een kwalitatief goede laminaat vloer. Vanuit de woonkamer is er leuk uitzicht in de fraai aangelegde en besloten achtertuin. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en heeft een achterom, overkapping, houten fietsenschuur en stenen garage.

1e Verdieping
Overloop met diepe bergkast. Zeer ruime (ouder)slaapkamer met vaste schuifwandkast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit zijn voormalig twee slaapkamers en is eventueel weer eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer/hobbykamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. De gehele bovenverdieping is v.v. een laminaatvloer. Nette badkamer met douchecabine, ligbad met douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelling heteluchtverwarming Brink B20 (2008) en combiketel Intergas CW 5 (2008). De zolderverdieping is vergroot middels plaatsing van twee kunststof dakkapellen, deze zijn geplaatst in 2010. De zolderverdieping heeft twee kamers, waarvan 1 slaapkamer. Op het schuine dak liggen 16 zonnepanelen (eigendom) met een jaaropbrengst van ca. 4.100 kwh. Ook de zolderverdieping heeft een nette laminaatvloer. Bergvliering over de gehele lengte van de woning.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1989. Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2. Externe berging: 26 m2. Perceelopp. 214 m2.
-De woning heeft een riante en zonnige woonkamer met apart eetgedeelte;
-16 zonnepanelen geplaatst in 2019, twee kunststof dakkapellen op de zolderverdieping;
-De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten biedt volop privacy;
-Alle buitendeuren in de woning zijn voorzien van driepunts-veiligheidssloten;
-Stenen garage (1 auto) gelegen achter in de tuin, garage dak vervangen in 2021;
-Recreatiegebied “Geestmerambacht” is op korte afstand gelegen;
-Parkeergelegenheid op het woonerf gelegen aan de achterzijde van de woning.

Aanvaarding: in overleg