Deze ruime HOEKWONING met inpandig bereikbare GARAGE heeft een royale woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. Achter de woning ligt een brede en vrij diepe achtertuin op het oosten. Via de achtertuin is de garage bereikbaar en is er een poort naar de naastgelegen speelplaats. Doordat de tuin nagenoeg aan een klein speeltuintje/groene buffer grenst ligt de woning lekker vrij. De woning beschikt over een voortuin met eigen OPRIT voor het parkeren van één auto.

De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op korte loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum ‘Daalmeer’. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook in het winkelcentrum gelegen, een huisartsencentrum, apotheek en wijkcentrum De Daalder. Tenslotte op korte afstand een kinderdagverblijf, een openbare Montessori school, dansschool, kapper en het recreatiegebied het ‘Geestmerambacht’. Het winkelcentrum de Mare bevindt zich op 5 min. fietsafstand en het historisch centrum van Alkmaar op 15 min. fietsafstand.

Het betreft een nette woning met veel potentie om geheel naar eigen behoefte en voorkeur aan te passen, gelegen op de perfecte locatie nabij vele voorzieningen. De woning behoeft op enkele punten zoals de keuken en het sanitair enige modernisatie.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met de meterkast en de toiletruimte. Ruime woonkamer welke tuingericht is, met zonnescherm, heeft een deur naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een vaste voorraadkast. De open keuken is gesitueerd aan de straatzijde en is nog uitgerust met het standaard keukenblok vanuit de nieuwbouw. De keuken is nu niet voorzien van inbouwapparatuur. Via de hal is er toegang tot de naastgelegen garage welke is voorzien van een grote bergvliering en aansluiting voor water en elektra. De garage biedt vele mogelijkheden; deze is bijvoorbeeld te gebruiken als werkruimte aan huis of deels te gebruiken voor het vergroten van de woonkamer.

De achtertuin is gesitueerd op het oosten en heeft een vrij brede maatvoering gezien de naastgelegen garage. De tuin heeft voldoende diepte zodat er ook ‘s middags veel zon is. Er is via de achtertuin een doorgang welke uitkomt op de naastgelegen groenvoorziening. Een kleinschalige groenvoorziening met enkele speeltoestellen is gelegen naast de woning, ideaal voor een gezin met jongere kinderen!

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en nette badkamer met een douche, ligbad, 2e toilet en een wastafel. Een vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelling CV-combiketel (Intergas hre, in januari 2022 geplaatst). Ruime 4e slaapkamer met veel licht door het tweede kunststof Velux dakvenster (in 2019 nieuw geplaatst). Deze slaapkamer heeft aanvoer van warm- en koud water en gasaansluiting. Achter het knieschot is de mechanische ventilatiebox geplaatst (vervangen in 2019).

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1987. Gebruiksoppervlakte wonen 104 m2. Overige inpandige ruimte (garage) 26 m2. Perceeloppervlakte 214 m2. Bruto inhoud: 457 m3.
-Eigen oprit met inpandig bereikbare garage;
-Energielabel B (geldig tot 28-12-2032);
-CV-combiketel Intergas hre (2022);
-De zolderverdieping heeft een kunststof dakvenster;
-De woning heeft 9 zonnepanelen (2018) met opbrengst van circa 2500 kwh p/jr;
-Voldoende ruimte voor uitbreiding met extra zonnepanelen;
-Glasvezel aansluiting;
-Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd;
-In de koopakte zal een zgn. niet-zelf-bewoond/ asbest -en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg